सबसे सस्ते गृह ऋण: लगातार महंगे गृह ऋणों के दौर के बाद, हाल ही में कुछ राहत मिली है। कुछ सरकारी बैंक मात्र 8.10 प्रतिशत की प्रारंभिक ब्याज दर पर गृह ऋण दे रहे हैं। अगर आप भी होम लोन की तलाश में हैं, तो आप इन बैंकों से संपर्क कर सकते हैं और सस्ती दर पर लोन पाने का लाभ उठा सकते हैं। इनमें से कुछ बैंक तो प्रोसेसिंग फीस भी नहीं लेते। कुछ ने 31 मार्च 2025 तक प्रोसेसिंग फीस माफ कर दी है। आइए यहां ऐसे बैंकों के होम लोन की चर्चा करते हैं जो फिलहाल सिर्फ 8.10 फीसदी की शुरुआती ब्याज दर पर उपलब्ध हैं।
सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया
सार्वजनिक क्षेत्र का सेंट्रल बैंक ऑफ इंडिया भी वर्तमान में मात्र 8.10 प्रतिशत की प्रारंभिक ब्याज दर पर गृह ऋण दे रहा है। खास बात यह है कि बैंक 20,000 रुपये तक प्रोसेसिंग फीस के तौर पर 0.50 फीसदी प्लस जीएसटी लेता है लेकिन 31 मार्च 2025 तक इसे माफ कर दिया गया है। यानी आपको कोई प्रोसेसिंग फीस नहीं देनी होगी। हां, आपको दस्तावेज़ीकरण शुल्क के रूप में 1350 रुपये प्लस जीएसटी का भुगतान करना होगा।
बैंक ऑफ महाराष्ट्र
आप सार्वजनिक क्षेत्र के बैंक ऑफ महाराष्ट्र से भी मात्र 8.10 प्रतिशत की प्रारंभिक ब्याज दर पर गृह ऋण प्राप्त कर सकते हैं। बैंक ऑफ महाराष्ट्र भी वर्तमान में गृह ऋण पर कोई प्रसंस्करण शुल्क नहीं लेता है। यदि आप महिला या रक्षा कर्मचारी हैं तो आपको 0.05 प्रतिशत की अतिरिक्त छूट मिलेगी। किसी भी पूर्व भुगतान या पूर्व-बंदोबस्ती या आंशिक भुगतान शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है।
यूनियन बैंक ऑफ इंडिया
सार्वजनिक क्षेत्र का यूनियन बैंक ऑफ इंडिया वर्तमान में मात्र 8.10 प्रतिशत की प्रारंभिक ब्याज दर पर आवास ऋण दे रहा है। हां, बैंक ऋण राशि का 0.50% प्रोसेसिंग शुल्क के रूप में ले रहा है।
इसे ध्यान में रखो
ये तीनों बैंक आपको 8.10% पर होम लोन तभी देंगे जब आपका CIBIL स्कोर या क्रेडिट स्कोर सबसे अच्छा होगा। अनुमान है कि CIBIL स्कोर 300 से 900 के बीच होता है। वास्तव में, CIBIL स्कोर आपके भुगतान इतिहास को दर्शाता है और यह भी बताता है कि आप समय पर भुगतान करने के प्रति कितने गंभीर हैं। गृह ऋण की स्वीकृति कभी-कभी बैंकों पर भी निर्भर करती है। वह आपका संपूर्ण मूल्यांकन करने के बाद ही गृह ऋण स्वीकृत करेगा।
40 लाख के होम लोन पर EMI
अगर आप इन बैंकों से 20 साल के लिए 8.10 फीसदी की ब्याज दर पर होम लोन लेते हैं तो होम लोन कैलकुलेटर के मुताबिक आपकी मासिक किस्त यानी ईएमआई 33,707 होगी। इस लोन पर आपको 20 साल में 40,89,674 रुपये ब्याज देना होगा। इसका मतलब यह है कि अंत में बैंक को कुल 80,89,674 रुपये वापस मिलेंगे। यदि आप यही लोन 15 साल के लिए लेते हैं तो आपकी मासिक किस्त 38,457 होगी और यदि आप इसे 30 साल के लिए लेते हैं तो आपकी मासिक किस्त 29,630 होगी।
